当前位置:首页 > 科研论文

滚球下注-冯仑:终于可以做房地产了
本文摘要:中国网络房地产人陶冯婷伦曾经说过,人生有很多可能,不同的自由选择需要不同的命运。

滚球下注

中国网络房地产人陶冯婷伦曾经说过,人生有很多可能,不同的自由选择需要不同的命运。冯仑可以自由选择另一种生活,他不能忘记自己作为“行业思想家”的印象。这个“行业”指的是房地产。

7月17日,冯仑现身“中原视角下新一轮快速经济增长周期的房地产趋势”高峰论坛,这是一次以“破解城市赋权转型”为主题的大探索。面对残酷增长时代的房地产行业,所有房地产从业者在新经济周期下达成一致。

在轻松的演讲中,虽然现场麦克风的效果并不令人满意,但冯仑有趣的话语仍然嘲讽观众的知笑。虽然多年来冯仑“房地产开发商”的标签已经弱化,但他回答说,房地产可以重新实现。后R&D时代就像“编剧和制片人”。

自1998年住房制度改革以来,房地产经历了20多年的风风雨雨。这20年来,虽然房地产的形式很多,比如酒店、商场等,但中国人更注重的是“以生人身份生活”的“居住”,而这个“居住”就是居住。冯仑还指出,在过去的十年里,他忙于谈论两个词:——套房子,即经过研究可以出售的房子。

他把2016年之前的房地产称为研发时代。他指出,R&D时代的特点是:第一,住房是核心。

2016年之前,大部分房地产公司都在做房源;第二,竞争模式很简单,就是买地盖房卖;三、竞争力集中在六个字:成本、规模、速度:比别人成本低、规模大、速度快。本质上,2016年以来,房地产一直处于经济发展的小周期中。

滚球下注

也就是说,近年来,房地产行业似乎已经进入后R&D时代,房企争相寻求转型,万科成为城市设施服务提供商,万达产品线不断扩大。冯仑认为,这五个指标要求房地产行业进入后研发时代。一是人均GDP超过8000美元,寄居问题基本解决,人均住房也达到38平方米;第二,所有城市的空间结构已经基本固定,需要确认居住人口密度、市场需求格局、区域价格与供求关系;第三,除了繁荣的二线城市和强势的二线城市,人口快速增长略慢,大部分城市干净快速的人口增长停止上升甚至为负。人口增量的增加意味着住房的市场需求减弱。

第四,二手房和一手房的规律变了。强势的二线城市和一线城市都是逐渐陈旧的房市,二手房交易和一手房一样多;第五,财政、税收和利息环境;中长期强劲的经济环境和制度约束使得对住房快速增长的预期再次发生变化。

进入后R&D时代,意味着房地产行业的战场将变成只有产品线、只有价值链、只有商业模式的全面竞争状态。冯仑说,后R&D时代有三个特点:第一,产品线已经变成了全产品线。

只有产品线意味着它不是住宅,而非住宅部分,如写字楼、购物中心、度假村等。已被再次添加。第二,只有价值链。

要实现后R&D时代的房地产,需要研究价值链中的所有东西,如土地、房屋、租赁后的金融化、不良资产处置、现有资产管理等。而不是简单的开房后卖房。第三,商业模式变了。

后R&D时代的商业模式可以归结为商业地产商业模式。商业地产的所有法律和模式都是开发商、投资者和经营者对开发商的分离和统一。开发商更像是“编剧和制作人”,然后思考空间故事,做贷款,买地,组织施工,最后是物业管理。

滚球下注

冯仑说,房地产可以再次实现。怎样做才能在竞争下跑得更慢?巴菲特的经典言论多次遭到拒绝。后R&D房地产时代,在产品线和价值链的整体竞争下,谁在高潮之后裸泳?怎么才能跑得慢一点?面对技术变革,强劲的经济,人口变化,市场对空间的需求是减少而不是增加。冯仑指出,房地产将面临空间的挑战,即需要建造同样价值最小的人造空间。

这个同样的人造空间在减少,就是那个特别收费的,有商业价值的人造空间。同时,空间的使用形式也发生了变化。

“未来空间高度复杂,功能单一的小空间越来越多;冯仑说:“科技不仅带来了空间的智能,还减缓了交易频率、人与空间的给定速度以及超越空间的界限,让室内空间可以一起流动。”。商业地产已经进入后R&D时代,竞争力从成本、规模、速度转移到运营和资产管理,麻烦模式也将再次发生巨大变化。

冯仑解释说,这不是销售价格,不是营业额,而是租金和租金报酬。开发者做编剧做制作人太多了,还要找运营。

谁能输?“住宅只有两个极端可以生存”,冯仑说:第一,大规模集约化、一体化、工业化和组装化。这是大型地产公司和房企自由选择回去的方式。

这些住宅公司也可以通过电子货币服务赚钱;第二,房企可以在无限细分的领域领先。比如老年公寓,青年公寓,蓝领公寓等等。冯仑说,对于非住宅产业来说,在人口高度集中的超大城市,“写字楼是非常好的产品”。

但很难成为全国性连锁品牌,因为大规模的产权交易主要集中在上海、北京、深圳等一线城市。但他指出,要做一个非住宅行业,房地产开发商要改变心态,成为好的工匠。你是DIA的马屁精,DIA很有钱,但是你拿走了,你只付一份工资。

不然后发展时代没饭吃不下。凭什么战败?冯仑指出,大健康领域的未来是可以预期的。第一,在海棠湾和三亚做一个保健中心;第二,在城市核心区做健康公寓;第三,疗愈部是酒店。

滚球下注

将身体健康、身体修复、精神水原和假期结合起来;第四,医疗中心是medical MALL。房地产技术帮助转型。“未来房地产技术将再次对整个空间运营、效率提升和效益速度产生巨大影响。

因此,对一些科技企业的早期投资将在未来转型空间运营中创造组合能力”,冯仑说。大资本管理充分利用空间价值仅次于。

他指出,市场上的非货币形式主要是房产,如何照顾存量房产,提高租金补偿;如何交易,如何决定金融,不仅是财经,更是管理。这就是资产管理业务。

冯仑还表示,他对房地产行业的长远发展充满信心和期望。


本文关键词:滚球下注

本文来源:滚球下注-www.lekkornie.com